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旺季结束 8月北京租房量价齐回落

来源:未知
发布时间:2017-09-12 12:16
和讯房产消息 随着暑期大中专院校毕业生租房需求集中释放高峰期的结束,8月北京住房租赁市场开端步入淡季,交易量减少,租金价格则稳中有降,市场整体涌现下行趋势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京住房租赁市场交易量环比7月下降12.6%,停止了4月以来连续回升态势。全月租金均价为4350元/套,环比7月小幅下降0.5%,整体趋于安稳。
旺季结束 8月北京租房量价齐回落

户型结构上,8月北京住房租赁交易中一居室的交易占比为30.5%,环比7月增加0.7个百分;两居室交易占比为55.1%,环比7月增加0.8个百分点;三居及以上户型交易占比为14.5%,环比减少1.5个百分点。户型结构仍以两居室为交易主力,一居室次之,但8月一居、两居的交易比例在7月基本上有所提高,三居及以上的大户型占比则在缩小。

8月北京一居室的月租金价格为3884元/套,环比微升0.93%;两居室月租金均价为4393元/套,环比下降2.63%;三居及以上月租金均价为6186元/套,环比上涨6.56%。两居室占比过半且价格下滑,所以全月整体租金小幅回落,大户型占比较小,且租房人群以中高收入人群为主,所以其价钱的上涨对大部分租房人群的影响不大。
旺季结束 8月北京租房量价齐回落

租赁区域上,8月交易量占比最高的五个租赁区域依次是大学城东、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里区域。从2017年各月住房租赁热门区域的排名来看,回龙观、上地、立水桥等过往非常热门的北部区域排名正在下降,而随着南部房山等区域租赁市场的逐步活泼,房山的大学城、长阳环岛等区域的租赁交易量越来越大,热度甚至超出了传统的热点区域。
旺季结束 8月北京租房量价齐回落

8月非北京籍贯的租客占全体租客的75.95%,依然占据北京租赁市场近8成的比例,但占比较7月下滑了1.33个百分点,北京籍贯的租客占24.05%。外地省份中黑龙江占6.8%,山东占6.69%,河南占6.66%,其它人数较多的还有辽宁、吉林、内蒙古、安徽、湖北、四川等省,不外比例都在5%以下。整体上租赁人群的地区散布结构较以往变化不大。
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租客的年龄分布上,8月北京的住房租赁人群中70后占22.4%,较7月增加0.5个百分点;80后占41.1%,较7月增加1.8个百分点;90后占23.2%,较7月减少3.8个百分点;其它年纪段占13.3%,较7月增加1.6个百分点。整体上看,90后人群占比5、6月持续扩大,7、8月连续缩小,基本与暑期大学生毕业进入租房市场的走势一致。
旺季结束 8月北京租房量价齐回落

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为,过往几年,处于暑期大学生毕业租赁旺季的7月通常都是北京住房租赁市场一年的最高峰,交易量、租金价格一般都会是全年最高,所以8月的量价齐跌相符北京住房租赁市场的正惯例律。但与往年不同的是,今年7月的租金价格已经不是全年最高,8月虽然环比有下降但降幅十分小,基本可视为持平。整体来看,2017年前8个月北京的租金价格环比变动幅度都在2%以内,走势非常平稳。

租赁市场房源量的增加,以及租房人群从城市中心区向近郊和远郊区县的转移是导致今年租金价格坚持稳定的两大重点因素。

首先,“317新政”及一系列楼市调控使北京楼市自今年二季度以来进入下行通道,二手房交易更是急速冷却,成交惨淡,这在客观上促使许多业主暂时放弃了卖出房屋,由售转租,尤其是在5、6、7月的传统租赁旺季,原本租赁市场会有需求逐步释放、租金连续上涨的压力,但今年北京二手房市场刚好在5、6、7月量价齐跌,业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加,从而缓解了市场的供需矛盾,平抑了租金价格。

其次,2017年北京租赁人口的外移趋势较为显著,大批人口外移到租金更廉价的远郊区域租房中和了租金价格。这一方面是因为轨道交通的大量建设解决了通勤问题,从而使北京市中心的辐射区域进一步外移和扩展,更多人群选择在远郊区域的地铁四周租房。另一方面,2017年北京加大了产业构造调整和人口布局调整,也对引导寓居需求向近郊、远郊,甚至环京区域转移起到了踊跃作用。

北京租赁人群的外迁从北京热点租赁区域的变化就能够看出。从前,由于北京北部区域开发较早,地铁交通便利,所以上地、回龙观等区域一直是最热门的几个租房区域。近两年来,南部大兴、房山的地铁逐步贯通,城市开发也越来越好,所以在这些处所租房的人群越来越多,表示在我爱我家业务体系中,就是大学城、长阳环岛等板块的租赁交易占比越来越大,排名越来越高。

此外,固然80后仍旧是目前的租房主力人群,但90后的租房占比在逐年进步,尤其是暑期毕业顶峰期期间,90后租房占比会到达高峰,90后年青租客占比的进一步扩大将是未来租房市场的大趋势。

胡景晖表现,由于贴近人们的日常生活,住房租赁市场自身的市场化水平是比较高的,它的淡旺季规律非常显明,短期内的租金起伏受供求关联影响大,长期的租金走势则与人们的收入程度,与整体的消费水平亲密相关。但租房本身也是一项保障人们根本生活的民生需求,由国家牵头保障市场供给,掌握租金价格是必需的,发展住房租赁市场需要国家牵头,需要国家的政策激励和支持,同时也需要充散发挥市场的作用,尤其是施展诸如相寓等拥有专业租赁经营经验的企业的积极性,从而盘活宏大的存量房市场,为市场供应更多的租赁房源,不断晋升租赁运营服务水平,这对国家“购租并举”战略的落实来说至关重要。
  
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