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苏州百亿拍地:九龙仓连落三子 禹洲金地路劲葛洲坝分食4宗

来源:未知
发布时间:2017-09-07 11:43
该次土地以网上竞拍的形式进行,均设限价,最高限价为3万元/平方米,涉及土地总面积54.31万平方米,总成交110.25亿元。

观点地产网 在杭州以105亿成功拍出8宗地一日后,一直以来同样被企业看好苏州也不甘落伍,9月5日开启一场百亿规模的土地拍卖会。

苏州本次出让的是市区10宗土地,涉及姑苏区、吴中区、相城区、高新区四个区域。出让的10宗地中,住宅用地8宗,分别是姑苏区2宗,吴中区2宗、相城区3宗及高新区1宗;另外2宗分离为吴中区商务金融(研发)用地及高新区批发零售(汽车4S店)用地。

该次土地以网上竞拍的形式进行,均设限价,最高限价为3万元/平方米,涉及土地总面积54.31万平方米,总成交110.25亿元;除去1宗商务金融用地(研发)及1宗批发零售用地(汽车4S店),其余8宗土地成交价达到109.93亿元。

土拍非常剧烈,网上竞价还未正式开端便吸引了正荣、招商、新城、建发、金地、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、路劲、葛洲坝、苏高新、华润、九龙仓等三十多家房企参加。

葛洲坝先声夺人首进苏州 路劲拿下最贵地块

最先出让的是2017-WG-20号地块,在土拍一开始,房企便表现出异常激烈的竞争态势。该地块未进入正式竞价就已接到10轮报价,超过市场指导价。在开拍仅两分钟的时间后,地块到达中止价格,进入一次报价。

经过一次报价,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价7.7亿元拿下地块,折合楼面价2.85万元/平方米,溢价率32.61%。据悉,这也是葛洲坝首次入苏州。

该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东,土地面积3.86万平方米,起始价5.8亿,起拍楼面价2.15万元/平方米。地块波及批发零售用地,容积率0.7。

相关消息显示,地块周边无新楼盘,与别墅小区上林苑相隔,鉴于该地块0.7的容积率,未来产品应以别墅为主。

紧接着出让的是2017-WG-21号地,位于姑苏区城北西路南、虎金路西,土地面积4.54万平方米,起始价6.93亿元,起拍楼面价2.18万元/平方米,容积率0.7。

上午11时,地块正式开始竞拍,该地块的竞争情况更是超过了20号地,仅用了37秒、阅历32轮竞价,便打破限价进入一次报价环节。

最后共有10家企业参与了一次性报价,天健置业(上海)有限公司因报价9.17亿元最亲近均匀报价91728.9万元,胜利竞得苏地2017-WG-21号地块,溢价32.3%,楼面价2.89万元/平方米。

据观点地产新媒体查阅,天健置业为上市公司天健集团在上海设立的区域公司,此次拿下姑苏区城北西路21号地块,是天健置业首次进驻苏州。

相对于前面两宗地块的情形,2017-WG-23号地却表示得较为和缓,在开始竞拍前仅收到3轮的报价。

中午12点进入到限时竞价的环节,地块也表现得非常沉着,最终在没有达到限价的情况下得以成交,与前两宗激烈的竞争形成鲜明比对。

该宗地由苏州隽合房地产开发有限公司以成交价33亿,折合楼面价9566.13元/平方米,溢价率20.33%。

公然文件显示,2017-WG-23号地为吴中区太湖度假村地块,位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东,土地面积17.32万平方米,起始价27.55亿元,起拍楼面价7950元/平方米,容积率1.0-2.0,地块涉及批发零售。

据观点地产新媒体新媒体查问了解,苏州隽合房地产开发有限公司为路劲旗下子公司。于8月10日,路劲还以9.66亿元、折合拿地1.29万元/平方米、溢价50%拿下杭州余杭13号陆家桥C-7地块。

拿下23号该地块后,路劲集团苏州公司副总经理张旭泉在在接受相关媒体采访时表示,这片区域(吴中区太湖度假区)正处于苏州的发展红利,潜力很高,相信未来开发以后会有更好的发展,能真正体现出地块的价值、区域的价值。

九龙仓苏州再补血 禹洲、金地各落一子

苏州本场土拍中,以九龙仓拿下地块最多,先后以8.17亿、17.15亿及22.89亿竞得24、25、27号地,总拿地价48.21亿元,新增18.76万平方米土地面积。

据观点地产新媒体9月4日报道,九龙仓于当日下午以10.97亿元总价、楼面价达3.65万元/平方米、自持比例25%竞得杭州三塘单元宅地。

仅两天时间,九龙仓逾越苏杭拿下4宗地,贮备储藏,蕴藏土地19.83万平方米。

相关业内人士在接收观点地产新媒体采访时就泄漏,近段时间以来九龙仓的发展有所放缓,土地库存亦是处于清空状态。而持续两天的拿地行为,亦证实了九龙仓正急于给本人的仓库回血。

据出让成果显示,2017-WG-24号吴中迎春路地块,在竞拍经历32分钟后进入一次报价,最后,地块由苏州耀龙投资管理有限公司以8.17亿竞得,楼面价2.69万元/平方米,溢价率41.58%。

同时,2017-WG-27号地地块经过49分钟竞拍、43轮竞价,进入一次报价后被苏州耀龙22.89亿竞得,楼面价1.11万元/平方米,溢价率47.61%。

据了解,苏州耀龙投资管理有限公司正是九龙仓旗下公司,其法人陈国邦目前为九龙仓董事。

资料显示,2017-WG-24号宅地位于吴中区迎春路东、吴中东路南,土地面积1.69万平方米,容积率>1.0且≤1.8,起报总价5.77亿元;而2017-WG-27号位置于相城区阳澄湖镇顺贤路东,湘洲路南苏地,面积10.34万平方米,容积率>1.0且≤2.0,起报总价15.51亿元。

另外,2017-WG-25号地由??控股有限公司竞得,成交总价17.15亿、楼面价1.59万元/平方米、溢价13.8%。据观点地产新媒体了解,??控股有限公司亦为九龙仓旗下公司。

2017-WG-25号宅地位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东,容积率>1.0且≤1.6,起报总价15.07亿元,土地面积6.73万平方米。

在苏州本场土拍中,禹洲也分得一杯羹,以4.86亿竞得相城区望亭镇地块,楼面价9393元/平,溢价率44.5%。

该地块编号为2017-WG-26号宅地,地块位于相城区望亭镇太阳路南、摇车河西,面积3.23万平方米,容积率>1.0且≤1.6,起报总价3.36亿元,起拍楼面价6500元/平方米。地块在60轮报价后达到中止价,由厦门舜嘉置业有限公司(禹洲)竞得。

据观点地产新媒体懂得,在8月份中期业绩会上,禹洲主席兼执行董事林龙安曾表现,对于未来,到2020年,禹洲要到达1200亿规模。

林龙安彼时称,现在已经进入合作共赢时代,禹洲在苏州已经和万科、龙湖、招商进行协作。未来禹洲也将保持配合,2020年销售额达到1200亿的时候,有30%来自合作项目。

土拍最后一宗出让的地块是2017-WG-29号宅地,位于高新区通安镇真山路南、计划区间路东,土地面积4.68万平方米,规划建面7.50万平方米,容积率>1.0且≤1.6,起报总价4.65亿元,起拍楼面价6200元/平方米。

该宗地块同样达到中止价钱,由苏州拉璞缇企业治理咨询有限公司(金地)终极以6.85亿竞得,溢价率47.4%,折合楼面价9142元/平方米。

此前一天,金地才以36.42亿元总价拿下杭州51号商贸城宅地,创下该场土拍的最高价格,51号商贸城宅地成交楼面价2.16万元/平方米,自持比例26%。

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